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南京二手房装修在改造的时候应该注意什么事项

编辑:南京睦坤园装饰工程有限公司时间:2018-01-21

之前我们也了解过南京二手房装修的行情,今天我们来了解一下南京二手房装修应该如何进行改造。

毕竟修房子忌讳的就是破坏了房子的整体结构,因此在进行装修拆改的时候要注意,不能光关注美观度,安全性也是不容忽视的,有些地方是严禁拆改的,只有遵守了这些基本原则才能确保装修安全。然而二手房拆改和新房拆改是完全不一样的,千万不要用新房装修要求来对二手房装修做出规定,否则可能会出现大问题,那么我们在对二手房进行改造装修的时候应该注意什么呢?
第一、任意拆改承重墙
很多二手房买到手的时候,可能因为原由的格局使得新业主并不满意,于是就产生随意在承重墙上穿洞、拆除阳台边的矮墙,有的甚至直接将承重墙拆掉的行为。但是这样就严重破坏了房屋的整体强度,造成的结果往往就是开裂变形,甚至会出现坍塌下沉等情况,会严重影响安全性。
第二、随意大改动功能空间
有些二手房,可能原先面积有限,或许不能满足现有的功能需求。因此很多业主在承重墙不能改造的情况下,对房屋的结构空间进行改造,但是这样很容易导致安全事故的出现。例如厨房改成卧室,这做法是不妥的,一旦发生煤气泄漏,那么后果会很严重,外阳台也不要改成厨房或卧室,因为外阳台的承重力相对较小,改成厨房或卧室的话楼板压力会变大,可能会导致楼板断裂等情况出现。
所以,要改动功能空间,需要经过严密的可行性审查之后,才能变动房屋原来的空间结构,同时也要注意应该取得物业的同意。
第三、过多使用超重的装修材料
在有些装修案例中,大量使用大理石等高档材料进行装修改造,使得装修看起来高大上。但是在二手房装修中,由于二手房可能存在使用一定年限,结构可能出现老化,所以大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料,可能会使房屋的承重超过设计标准,导致楼房倾斜和下沉。
第四、大量使用易燃装修材料
由于有些二手房所在的小区为老式小区,可能原由的消防通道设施并不是特别完善。所以在装修中,大量采用易燃不防火的装饰材料。如木地板,木墙裙,木吊顶,塑料制品,壁纸,墙布,地毯等,当这些材料被卷入火灾时会助长火势蔓延和扩展,造成生命安全和财产损失。
第五、水改和电改
有些老式小区的二手房的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5㎡或者4㎡的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。
在进行水路和电路改造拆除工作时,要注意保护好电线、水管和下水道这些地方。不要让掉落的砖块、水泥块等砸坏电线和水管,更不要让这些砖块、水泥块掉进地漏和下水道里,这些体积较大的废料很容易造成下水道的堵塞。拆除前,业主可以先遮挡住这些地方,以免造成困扰。
第六、防水
南京二手房装修本身是有防水层的,但是经过这么多拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使没有破坏的话,因为防水层有一定年限了,因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的,毕竟小伙伴们不想天天因为漏水的事情而烦扰。

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