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南京二手房装修步骤是怎样的

编辑:南京睦坤园装饰工程有限公司时间:2018-06-28

  相对于新楼盘,南京二手房装修的价格并不低,但还是有很多人愿意选择二手房。陪着很多朋友买过二手房,在装修这块涉及的问题还是蛮多的。在这里我就装修房子的步骤按装修前、装修时、装修后这三个阶段来聊聊二手房装修。

  买二手房大概会经历一种心理过程,就是老房子被生活蹂躏得不堪的原貌会把一个人的骄傲和傲娇冷冷拍下。我对这个老房的改造带有那种暗恋中的低眉顺眼和曲意逢迎,我彻底地接受他的所有特质,然后心甘情愿地走进他的世界里。

  说人话!前任房主怎么把房子装得这么Low,我要让它变得高大上!

  南京二手房装修前,开工前这几步必不可少!

  消毒

  除去无人入住的二手毛坯房,一般二手房都有人住过很长一段时间,室内装修的保洁死角会非常多,根本打扫不到,如果是不想全部拆掉重装,最好在这些地方喷洒一遍消毒液,当然肯定不能是84这类的,需要使用香港的AQ等。

  隐蔽工程检查

  “隐蔽工程”检查,所谓的隐蔽工程就是房子里面的线路和管道。

  在这里要提醒大家,一定要请专业的水电工上门检修,这是一件大事千万不能忽视!主要检查的是排水管线、强弱电线路、电路分配等,如果检查出现问题直接换新,重新排线。

  纯干货!二手房装修房子的步骤是怎样的?

  墙面结构检查

  对于墙面的检查最好的方法就是下雨天检查,雨天可以全方位的观察墙面,主要是检查墙表面有无潮湿,如果出现这样的情况,内墙很可能出现了裂痕,这样的话内置的线路也存在着安全隐患。

  门窗检查

  首先是检查门窗的材质有没有老化,其次检查门窗四周和墙壁接缝处有无裂缝,如果有问题就直接拆掉重做,不要犹豫。

  还需要提醒注意的是,很多二手房会在阳台外装不锈钢衣架,甚至还有不锈钢花架,这个千万仔细检查固定是否牢固,有无老化,因为这涉及到他人的生命安全,必须要重视,如果感觉不牢,已经老化,宁愿拆除。

  地板检查

  木地板使用的寿命都不会太短,如果前屋主不是太折腾,一般是不会出现什么问题的,而且老木板也比较环保,可以不用换。即便出现有个别地板损坏,只需对比色差翻修几块就行了,不必大费周章的换全部。这样不仅节省了工程量,更重要的是节约了一大笔装修成本!

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  装修时,这些地方千万要多费心!

  预算

  虽然是二手房,但是装修的预算也要设计好。水电、电器、材料、工费每个部分要计划好,不要什么都是临时决定,那样的话是做不好装修的。

  结构设计

  除了旧房基础的设计风格外,也可以根据自己喜欢做风格调整,这类改造往往会涉及到房屋结构拆除。在此之前,建议大家向物业询问清楚相关墙体结构,分清承重墙在哪,要知道哪些墙面不能拆。

  管道翻新

  一般南京二手房装修使用的年限比较长,管道大多数都有一定的腐蚀老化,如果在检查中发现用的是老式镀锌管的话,我建议有条件的还是换上铜管、铝塑复合管或PP-R管,因为这类产品耐腐蚀会比镀锌材料好很多,在这里大叔比较推荐PP-R管,价格便宜,耐用怀也比前者要高很多。

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  电路改造

  二手房电路普遍有一个通病:电路排线简单、电线老化、线路材质差。这些传统的线路已经不能满足现代家庭的需要,所以在装修的时候也要彻底改造,具体的怎么排线,插座怎么分布我之前也有专门的介绍过,大家可以去看我以前的分享。

  墙面、天花板

  墙面、天花板也是一个很大的问题,特别是天花板很容易被大家忽视。在检修前,如果墙面检查有明显褶皱、不完整、纱面这类的情况,墙面就一定要翻修。翻修主要过程比较简单:第一步铲除底层的垢面,然后用水泥浆修补,最后用一层底漆来加固,不仅美观还能防潮。

  门锁

  二手房处置后留下的门锁千万不能留,首先是为了预防原来房主要是预留了钥匙,其次,旧锁内部结构简单,安全性不高。大叔建议至少将主要门锁全部换新。

  家具

  原房主多多少少会留下一些家具,对于有些可以利用的家具可以废物利用起来,比如传统的架子可以重新油漆做储物架,放书籍和室内装饰品都是一个不错的选择。

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  装修后,该注意的还得注意!

  装修之后的主要问题就是验收,当然还有一些小细节,下面我们一起来看需要注意的事项:

  防水工程

  防水验收可以用传统方式—注水实验:

  第一步,确定哪些区域做了防水;

  第二步,在做了防水的区域注水,一般注水正常在12公分左右,并做好标记;

  第三步,注水后24小时候验收,检查是否有渗水现象。

  如果检验结果和标记的相差不大,那么防水工程就是合格的。

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  线路工程

  线路的检查主要是查看线路是否畅通,可以同时打开室内的照明测试;

  其次还要注意以下几个事项:

  线路接线是否牢固;

  电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;

  开关盒的位置是否合理;

  线路线管材质是否和自己选的材质一致。

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  墙面、天花板

  南京二手房装修墙面和天花板无非就是对装修师傅工作成果的验收;主要检查下列几个方面:

  看表面的腻子是否干燥,如果没有干透可能会有裂痕出现;

  检查墙表面是否有细小裂痕,有的话要及时补修,否则墙面会很容易受潮;

  检查墙面是否光滑平整或者褶皱问题。

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  其他细节

  除了水电、管道这些大的方面,有些小的细节也很重要:

  瓷砖或地板铺设的缝隙大小是否均匀,有无明显的偏差;

  插座盒安装是否端正;

  检查门、门框之间接口是否合缝;

  检查窗户的材质是否和自己选购的一致,其次,检查窗户安装的是否严密,简单的做法是用一杯水倒在窗户的末端,看渗漏是否均匀。

  南京二手房装修的步骤和毛坯房装修房子的步骤还是有一些区别的。在装修的法则里,适用重于一切。不必把自己束缚在一张乏味的装修清单上。大致步骤按这样走,基本问题不大的。

 

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